Недвижимость, земля и строительство

Наши юристы имеют большой опыт реализации инвестиционных проектов по строительству (реконструкции) объектов недвижимости (коммерческой, жилой, складской, промышленной), приобретению, управлению и продаже объектов недвижимости, изменению правового режима земельных участков.

Мы предоставляем полный спектр юридических услуг на всех стадиях осуществления инвестиционных проектов и комплексную юридическую помощь после завершения реализации проектов. Это направление является одним из ключевых в деятельности нашей фирмы и включает юридическую поддержку, в том числе по следующим вопросам:

ПОДБОР ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА (greenfield, brownfield)

- юридическая экспертиза земельного участка (legal due diligence);

- изучение правового режима земельного участка, анализ возможных вариантов приобретения прав на земельный участок, выявление и оценка потенциальных рисков;

- правовой анализ инвестиционной привлекательности региона;

- подготовка предварительной юридической схемы реализации инвестиционного проекта.

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ОРГАНАМИ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ И МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

- юридическое сопровождение переговоров по вопросам приобретения прав на площадку, изменения правового режима территории (категории, разрешенного использования), оказания поддержки при осуществлении инвестиционной деятельности и т.п.;

- подготовка и согласование инвестиционных контрактов, договоров аренды и иных договоров;

- подготовка и согласование проектов правовых актов органов государственной власти и местного самоуправления.

ПОДГОТОВКА ЮРИДИЧЕСКОЙ МОДЕЛИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА

- создание юридической модели реализации инвестиционного проекта, включая регистрацию необходимых юридических лиц в России и оффшорных зонах.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ПРАВ НА ПЛОЩАДКУ

- приобретение застроенных (brownfield) и незастроенных (greenfield) земельных участков;

- юридическая поддержка при формировании земельных участков, постановке их на государственный кадастровый учет, изменении границ участков и т.п.;

- подготовка и согласование договоров аренды земельных участков;

- оценка возможных оснований для приватизации земельных участков, юридическое сопровождение приватизации земельных участков;

- структурирование и сопровождение сделок с землей и иной недвижимостью;

- юридическое сопровождение при инженерной подготовке площадки;

-юридическое сопровождение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

УСТАНОВЛЕНИЕ И ИЗМЕНЕНИЕ ПРАВОВОГО РЕЖИМА ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

- изменение категории земельных участков, подготовка необходимых документов;

- изменение вида разрешенного использования земельных участков, в т.ч. в г. Москве, помощь в оформлении градостроительных планов земельных участков;

- помощь в промышленном освоении сельскохозяйственных земель.

ПРЕДПРОЕКТНАЯ И ПРОЕКТНАЯ ПОДГОТОВКА

- юридическое консультирование по вопросам разработки градостроительной, проектной документации, получения технических условий на подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, консультирование по вопросам воздействия на окружающую среду;

- подготовка документов для организации и проведения конкурсов (иных закупочных процедур) по выбору генерального проектировщика, обладающего соответствующей лицензией и опытом, на выгодных для клиента условиях;

- подготовка договора на разработку проектной документации и согласование его условий с генеральным проектировщиком;

- юридическое консультирование при проведении государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий, а также негосударственной экспертизы.

ПРОЕКТНОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ

- разработка юридических схем привлечения денежных средств для строительства объекта, в т.ч. участие в переговорах с банками и юридическими консультантами банков;

- выбор оптимальных способов обеспечения исполнения обязательств при привлечении денежных средств (ипотека, залог товаров в обороте, банковская гарантия, безакцептное списание денежных средств со счета и т.п.).

СТАДИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТА

- консультирование по вопросу получения разрешения на строительство;

- подготовка документов для организации и проведения конкурсов и иных закупочных процедур по выбору генерального подрядчика, обладающего соответствующим опытом, на выгодных для клиента условиях;

- подготовка договора и согласование его с генеральным подрядчиком на условиях максимально защищающих клиента, в т.ч. по модели FIDIC (при необходимости);

- подготовка на стадии строительства объекта комплекса договоров, направленных на максимальную эффективность для клиента (договоры на технологическое присоединение строящегося объекта к электрическим сетям, договоры с подрядчиками, поставщиками и др.);

- консультирование по вопросу ввода объекта в эксплуатацию, анализ необходимых документов (заключений о соответствии, документов о выполнении технических условий).

РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА ПОСТРОЕННЫЙ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ

- юридическое сопровождение при государственной регистрации права собственности на вновь возведенный (реконструированный) объект недвижимости в ЕГРП;

- анализ и устранение причин отказов (приостановлений) в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- юридическое консультирование по вопросам узаконивания самовольно построенных (реконструированных) объектов.

ПОДГОТОВКА И СОГЛАСОВАНИЕ ДОГОВОРОВ АРЕНДЫ СКЛАДСКОЙ И КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

- разработка условий и согласование договоров аренды (предварительных, краткосрочных, долгосрочных) с арендаторами и с арендодателями;

- защита интересов клиента при общении с брокерами;

-юридическое сопровождение страхования объектов (распределение рисков);

- защита интересов клиента-арендодателя в спорах с арендаторами, потребителями и т.п.;

- защита интересов арендатора при злоупотреблениях со стороны арендодателя, эксплуатирующей организации (затруднение доступа в помещение, отключение инженерных ресурсов и т.п.);

- юридическая поддержка при прекращении договоров аренды по различным основаниям.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМЫМ ИМУЩЕСТВОМ

- подготовка и согласование договоров купли-продажи и иных сделок с объектами недвижимости;

- оптимизация сделок с недвижимостью (минимизация рисков, налогообложения и т.п.);

- подготовка и согласование договоров ипотеки, сопровождение при государственной регистрации, обращение взыскания на заложенное имущество.

В рамках вышеуказанного направления (real estate) мы:

- осуществляем комплексное правовое сопровождение сделок с недвижимостью (правовой анализ (legal due diligence) объектов недвижимости, приобретение и отчуждение зданий, сооружений, земельных участков), в том числе с участием иностранных организаций;

- сопровождаем инвестиционные проекты с коммерческой и промышленной недвижимостью;

- решаем сложные проблемы, связанные с земельными участками, включая приватизацию, резервирование, даем консультации о возможности использования земельных участков для нужд клиента;

- консультируем по вопросам природоохранного законодательства, включая согласование с регулирующими органами;

- проводим правовую экспертизу объектов приватизации государственного и муниципального имущества;

- обеспечиваем юридическое сопровождение реконструкции объектов недвижимости;

- разрабатываем правовые модели (с учетом особенностей налогообложения) взаимодействия участников строительства (в том числе объектов жилого назначения), включая подготовку комплекса договоров (инвестиционные, участия в долевом строительстве);

- обеспечиваем защиту прав и охраняемых законом интересов собственников, иных владельцев недвижимого имущества, в том числе в судебном порядке, с использованием средств защиты права собственности и других вещных прав: виндикация, реституция, устранение нарушений, не связанных с лишением владения, признание прав на недвижимое имущество.

Среди последних проектов из нашей практики можно упомянуть:

- комплексное правовое сопровождение инвестора (крупной российской производственной компании) в инвестиционном проекте по строительству и эксплуатации бизнес-центра в Москве (общий объем инвестиций - несколько десятков миллионов USD);

- проведение Legal Due Diligence и структурирование сделки для Private Equity фонда по приобретению торгово-развлекательного центра общей площадью 21 тыс. кв.м. в субъекте Российской Федерации;

- консультирование крупной турецкой строительной компании по вопросам строительства объектов коммерческой недвижимости на территории Российской Федерации;

- представление интересов российской компании при приобретении земельного участка под строительство коттеджного поселка в Московской области;

- предоставление юридических консультаций ряду российских и международных клиентов в связи с заключением договоров аренды торговых и офисных объектов недвижимости в Москве и Московской области;

- разработка для российской девелоперской компании договора на строительство, поставку и инженерные услуги на основе условий FIDIC, консультирование по возможности применения отдельных условий типовых контрактов FIDIC в России.